Una empresa de títulos es una entidad profesional que se encarga del papeleo y las transacciones que conlleva la venta de un inmueble. La empresa de títulos representa los intereses del comprador, del vendedor y de cualquier otra parte implicada en la venta, como el prestamista hipotecario. La empresa de títulos se asegura de que todo el papeleo necesario se complete y se archive correctamente, y de que todos los fondos se transfieran adecuadamente. Además, la empresa de títulos asegura la propiedad contra cualquier reclamación legal que pueda surgir de la venta. Por ello, las empresas de títulos desempeñan un papel esencial a la hora de garantizar que las transacciones inmobiliarias se realicen sin problemas y con eficacia.
Las responsabilidades de una compañía de título son muchas, siendo las más importantes:
Análisis de título de propiedad para emitir un compromiso de seguro de título:
Con este paso, se realiza una investigación del historial de la tenencia y durante esta investigación, se pueden descubrir situaciones que requieran arreglarse antes de la compra. De no tener solución, se decide si se emite el seguro de título.
Llevar a cabo el cierre de la transacción:
Preparando todos los documentos legales; recibir los fondos necesarios de parte del comprador o institución bancaria para hacer los pagos necesarios, haciendo la función de un agente fiduciario. Esto le brinda transparencia a la transacción.
Finalmente, emitir un seguro de título de propiedad al comprador y a la institución financiera, garantizando un título limpio de cualquier defecto titular.
Tomando estos pasos, se ofrece tranquilidad al comprador de que su inversión está asegurada contra cualquier posible problema relacionado con la tenencia de su propiedad.
